Después de dedicar semanas a visitar casas, asegurar la aprobación de la hipoteca, negociar términos y precio y lograr que tu oferta sea aceptada, ahora estás al borde del día de cierre. Pero... ¿Qué ocurre exactamente durante un cierre de bienes raíces?
Entendiendo los Cierres de Bienes Raíces Un cierre de bienes raíces representa el acuerdo final entre compradores, vendedores y cualquier tercero involucrado en la transferencia de propiedad. Por lo general, el proceso es supervisado por un agente de fideicomiso, una persona, a veces un abogado, especializada en gestionar cierres de bienes raíces y preparar los documentos asociados.
En ciertos estados, los compradores y vendedores pueden cerrar por separado en fechas diferentes, mientras que en otros, ambas partes asisten al cierre simultáneamente.
Aunque los aspectos logísticos pueden variar, los pasos fundamentales siguen siendo los mismos.
Secuencia de Eventos en el Cierre
El comprador de la vivienda proporciona un cheque de caja para cubrir todos los costos pendientes de cierre y tarifas.
El título de propiedad se transfiere del propietario al comprador, indicando un cambio de propiedad.
El agente de cierre (o abogado) registra oficialmente la nueva escritura con las autoridades locales, estableciendo al comprador de la vivienda como el propietario legal de la propiedad.
Los agentes de bienes raíces involucrados en la transacción reciben sus comisiones correspondientes.
Después de saldar el saldo de su hipoteca y los gastos de cierre, el vendedor recibe las ganancias de la venta.
Las transacciones de bienes raíces involucran inherentemente una gran cantidad de documentos que deben ser firmados, fechados y/o notarizados. Afortunadamente, el agente de fideicomiso o el agente de cierre son quienes preparan diligentemente los documentos necesarios, listos para la firma del comprador.
Algunos Puntos Importantes a Tener en Cuenta
Presta atención al color de la tinta que usas para firmar y fechar los documentos, ya que diferentes prestamistas pueden tener preferencias (algunos prefieren azul, otros negro).
Firma los documentos exactamente como aparece tu nombre en los documentos del préstamo, incluso si difiere de tu firma habitual.
Desde la Perspectiva del Comprador de la Vivienda
Para los compradores de vivienda, el proceso de firma implica la firma de varios documentos, incluida la escritura de venta, la escritura de propiedad, el acuerdo y la nota de la hipoteca, la divulgación de cierre y la declaración de impuestos de transferencia.
Una vez que el comprador concluye la firma de todos los documentos y los fondos se distribuyen correctamente, la escritura de propiedad se transfiere del vendedor al comprador.
Si es un cierre conjunto (comprador y vendedor presentes en el mismo lugar), ¡es hora de que el vendedor entregue las llaves! ¡Es un momento digno de celebración y fotografías - ahora eres un orgulloso propietario de vivienda!
A medida que te acercas a tu cierre de bienes raíces, recuerda que este proceso involucra una rigurosa documentación y validación. Los servicios de notario son fundamentales para garantizar la legalidad y el carácter vinculante de tus documentos.
Para una experiencia de cierre sin problemas, contáctanos por teléfono, mensaje de texto o WhatsApp al (786) 396-3018 y también por correo electrónico a inknotary@hotmail.com Estamos comprometidos a servirte con excelencia.
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